Un acte de fiducie est similaire à une hypothèque pour les achats immobiliers. Dans certains États, un acte de fiducie unit l'emprunteur, un prêteur et un fiduciaire. L'acheteur/l'emprunteur obtient l'usage de la propriété et le syndic détient le titre jusqu'à ce que le prêt soit remboursé. Parfois, l'acheteur comprend deux personnes ou plus en tant que colocataires. Bien que les lois des États varient, la copropriété présente généralement des caractéristiques fondamentales similaires.
Colocataires
Les colocataires ont un type de propriété partagée, appelée colocation. Plus de deux personnes peuvent posséder une propriété en tant que locataires conjoints. Par exemple, trois personnes ou plus peuvent partager la propriété d'une entreprise. La copropriété signifie que tous les propriétaires ont une part égale dans la propriété. Les parts égales ne sont pas divisées et sont fixées à vie. Tous les propriétaires ont un droit égal d'utiliser l'ensemble de la propriété. L'indivision prend naissance pour tous les propriétaires à la même date par les mêmes documents.
Droit de survie
Les colocataires bénéficient d'un droit de survie automatique. Si un locataire décède, la part du défunt passe automatiquement au(x) locataire(s) restant(s). Par exemple, un mari et sa femme possèdent une maison en tant que locataires conjoints. Lorsque le mari meurt, la femme devient l'unique propriétaire. Ce droit de survie vient de la common law.
Vendre une propriété
Si les propriétaires veulent vendre une propriété détenue en copropriété, tous doivent accepter la vente. Ils doivent également diviser le produit en parts égales. En cas de litige sur la vente de biens en copropriété, le tribunal doit parfois diviser les biens. Par exemple, si un couple marié divorce, le tribunal du divorce divise souvent la valeur des biens détenus conjointement. Le contrat de copropriété est rompu si un locataire transfère son intérêt à quelqu'un d'autre. Après le transfert, les propriétaires résultants détiennent la propriété en tant que locataires en commun.
Locataires en commun
Les locataires en commun diffèrent à plusieurs égards des colocataires. En location en commun, les associés peuvent détenir des parts inégales. Chaque locataire a également plus de liberté pour disposer de sa part. Si une partie cède sa part, cela ne met pas fin au bail en commun. La location en commun n'implique pas non plus de droit de survie. Quand on meurt, la propriété ne passe pas automatiquement aux locataires survivants. Au lieu de cela, il passe aux héritiers de la succession du locataire décédé.
Location par la totalité
La location à 100% est un type spécial de colocation uniquement pour les couples mariés. La principale différence pour la location par l'intégralité est que chaque conjoint doit avoir le consentement de l'autre pour transférer sa part de la propriété. La location à la totalité comprend également le droit de survie. De plus, cette forme de propriété protège les intérêts de chaque copropriétaire des créanciers de l'autre. Un acte ou un testament est nécessaire pour entrer dans cette forme de propriété.
Avantages et inconvénients
Le principal avantage de détenir des biens en copropriété est la facilité de succession. Lorsqu'un locataire décède, la propriété revient au(x) survivant(s) sans passer par l'homologation. Cependant, toute forme de propriété avec un mineur, y compris la copropriété, peut présenter des complications. Par exemple, un parent et un jeune enfant détiennent une maison en tant que locataires conjoints. Si le parent décède avant que l'enfant n'atteigne la majorité, le tribunal contrôle la propriété jusqu'à ce que l'enfant atteigne l'âge de 18 ans. La colocation peut également avoir des conséquences fiscales inattendues, en particulier dans certains États de propriété communautaire.
