L'évaluation d'une petite entreprise se produit pour différentes raisons. Aux fins du paiement des impôts fonciers, un propriétaire d'entreprise se préoccupe de la valeur imposable par rapport à la valeur d'évaluation, qui est utilisée pour déterminer la valeur d'une entreprise ou des actifs de l'entreprise. En tant que propriétaire d'une petite entreprise, vous ne serez responsable du paiement des impôts fonciers que si vous êtes propriétaire de l'immeuble dans lequel vous exercez votre activité.
Taxe foncière commerciale
Tout comme la taxe foncière sur une maison, une taxe foncière commerciale est déterminée par la valeur fiscale de la propriété. Le taux de l'impôt foncier commercial est fixé par un organisme gouvernemental local, souvent le bureau de l'évaluateur du comté. Les impôts perçus, comme les impôts fonciers des propriétaires, aident à payer pour une multitude de services communautaires, y compris, mais sans s'y limiter, les pompiers, la police, l'entretien et les améliorations des routes, les programmes scolaires, l'entretien des édifices gouvernementaux, les parcs publics et les centres communautaires. Selon la communauté où est située votre entreprise, la valeur imposable peut être révisée chaque année, ou vous pouvez passer des années sans que la valeur change.
Valeur imposable
L'impôt foncier de votre entreprise est généralement déterminé en multipliant la valeur de la propriété par l'impôt foncier local ou le taux d'évaluation, également connu sous le nom de taux par mille. Par exemple, si votre immeuble est évalué à 450 000 $ et que le taux d’évaluation est de 4%, votre taxe foncière annuelle serait de 18 000 $. La valeur marchande d'une propriété est le prix qu'un acheteur consentant paierait pour acheter la propriété à un vendeur consentant. La majorité des États utilisent la valeur marchande totale d'une propriété pour déterminer la valeur fiscale. Un évaluateur fiscal peut utiliser une variété de facteurs pour déterminer votre taux d'évaluation, y compris le coût estimé pour remplacer votre bâtiment, le coût réel du bâtiment, la valeur potentielle du bâtiment (revenus générés) et la valeur historique du bâtiment, ce qui peut entraîner des impôts fonciers plus élevés.
Valeur d'évaluation commerciale
La valeur d'expertise d'une entreprise implique une analyse économique utilisée pour établir la valeur d'une entreprise ou de ses actifs. Une évaluation d'entreprise est nécessaire si vous souhaitez vendre votre entreprise, transférer une participation dans votre succession, supprimer ou ajouter un partenaire commercial, divorcer ou à des fins de financement d'entreprise. La valeur d'évaluation d'une entreprise est différente, en fonction de certaines hypothèses, telles que pour qui la valeur commerciale est déterminée et les circonstances ou les raisons de l'évaluation d'entreprise.
Évaluation commerciale
Trois principales méthodes d'évaluation d'entreprise sont généralement acceptées pour déterminer la valeur d'évaluation d'une petite entreprise. Ils comprennent l'approche par le revenu, l'approche par l'actif et l'approche du marché. L'approche du revenu utilise la capacité de votre entreprise à générer des revenus ou des avantages économiques pour déterminer la valeur de votre entreprise. La valeur commerciale dans l'approche de l'actif est basée sur la juste valeur marchande des actifs commerciaux moins les passifs. L'approche du marché implique une comparaison de votre entreprise avec les ventes historiques d'entreprises similaires, afin d'établir la valeur commerciale.
